REGLEMENT INTERIEUR DE LA RESIDENCE IMOFRONT

•    Article 1 : Emménagements – Déménagements.

Les locataires sont priés d’indiquer leurs dates d’emménagement et de déménagement afin que le bureau Imofront puisse prévoir un garde supplémentaire. Celui-ci a pour tâche d’éviter les dégâts occasionnés par les déménageurs aussi bien en ce qui concerne votre matériel que celui de la résidence. Les dégâts causés par les déménageurs dans les parties communes et dans les appartements seront à la charge du locataire. Ces opérations doivent avoir lieu pendant les jours ouvrables et non pendant les week-ends afin de préserver la tranquillité de la résidence, soit de 09H00 à 12H30 - de 14H00 à 17H00

•    Article 2 : Etat des lieux.

La loi fait obligation d’établir l’état des lieux au moment de l’arrivée et du départ des locataires. Nous vous prions pour votre confort de vous conformer à cette formalité qui vous garantit l’occupation d’un appartement en bon état et que vous devrez laisser comme vous l’avez trouvé.

•    Article 3 : Electricité et eau

Toute nouvelle installation électrique doit faire l’objet d’une autorisation préalable écrite du propriétaire.

Vous pourrez trouver à votre entrée un compteur électrique et un compteur d'eau dont l’entretien et les abonnements vous incombent, en effet la SENELEC et la SDE se réserve le droit d'ôter les compteurs suite à la résiliation des abonnement du locataire vous ayant précédé. Il vous faudra dans ce cas, muni de votre bail de location faire votre demande de compteurs en même temps que votre demande d'abonnement.

Un disjoncteur, des ampoules en état de marche, des modulaires (fusibles de qualité aux normes en vigueur) qui sont destinés à répartir les charges entre les différents circuits électriques. En conséquence tout modulaire endommagé doit être immédiatement remplacé par un modulaire de même ampérage et de même qualité à votre charge. Le transfert des charges sur un autre modulaire est strictement interdit. Le locataire supporterait  toutes les conséquences d’un tel acte notamment en cas d’incendie provoqué par cette surcharge.

Votre compteur électrique lors de votre abonnement à la Senelec,  doit avoir un ampérage suffisant pour supporter votre matériel électrique et ainsi éviter la surcharge sur le disjoncteur dont le changement vous incombera.

L'installation de brasseur d'air est formellement interdite au plafond. Il est recommandé en cas de besoin de ventilateurs d'utiliser des ventilateurs à pied.

Des globes munis d'ampoules et vérifiés lors de l'état des lieux d'entrée, en bon état sont mis à la disposition des locataires afin de faciliter leur installation. Si les locataires en font la demande lors de l'état des lieux d'entrée le matériel restera en place. Les locataires en assumeront l'entretien et la responsabilité en cas de chute si lors des changements d'ampoules ils ont été mal refixés.

Des chauffe-eau sont mis à disposition des locataires, ils devront en assurer l'entretient et la maintenance par le technicien agréé par le propriétaire. Les pannes de thermostat, de joints sont à la charge des locataires. Les pannes dues à une installation électrique modifiée par le locataire et inappropriée à la charge électrique seront à la charge des locataires.

Les fils visibles sur les façades sont à éviter et devront être installés si besoin en est, de façon discrète et avec l'autorisation du propriétaire.

•    Article 4 : Aménagement, entretien, usages.

La loi fait obligation au locataire d’occuper le logement en «bon père de famille ». A ce titre, il doit maintenir les lieux en bon état et faire face aux entretiens courants (peinture intérieure, matériel électrique, joints sanitaires, lavabos, chasse d’eau, etc.). Les robinets, les abattants W-C en bois laqué blanc, les flexibles de douches (keroi ou de qualité similaires en inox), les poignées des placards KZ, les lamelles de parquets endommagées, devront être remplacés par du matériel de qualité équivalente.

Aucune modification ne pourra être apportée dans l’aménagement de l’appartement et dans les parties communes par les locataires, sans l’autorisation expresse et écrite du propriétaire. Tout aménagement  non autorisé sera supprimé aux frais du locataire sauf si le propriétaire juge de le maintenir.

Les trous dans les murs faits  au brin sont strictement interdits. L’utilisation d’une perceuse électrique est obligatoire pour faire les trous. Seuls les trous devant supporter un matériel léger sont autorisés et en quantité limité. Les trous sur les surfaces carrelées sont interdits.

La pose de split, d’antenne parabolique, d’antenne T.V., de climatiseurs qui nécessitent des travaux extérieurs à l’appartement se font avec l’accord du propriétaire quant aux modalités d’installation, que se soit sur les balcons, les terrasses, les parties communes ou les toits terrasses.

Les antennes devant être posées sur les toits - terrasses, feront l’objet d’une étude de pose et d’ancrage avec le technicien du propriétaire. L’accès des toits - terrasses étant strictement réservé au personnel qualifié sur autorisation  du  propriétaire.

Les climatiseurs devront être aux normes des espaces qui leurs ont été réservés, le béton des façades ne devant pas être endommagé. Les climatiseurs devront être munis de tuyau d’évacuation d’eau afin d’éviter les écoulements le long des façades ou sur les terrasses des voisins. Ces tuyaux seront de couleur transparente de préférence.

Les systèmes de refroidissement communément dénommés « splits » sont  strictement interdit dans la résidence, cet immeuble ayant été conçu pour la pose de climatiseurs.

Les moustiquaires sont interdites en façade des bâtiments. Les locataires peuvent installer des moustiquaires blanches ou incolores sur des cadres blancs à leur frais à l'intérieur de leur appartement, non visible de l'extérieur. Il est strictement interdit de clouer les moustiquaires sur les claustras, cette action les casse, un cadre de bois est nécessaire. Ils devront les ôter lors de leur déménagement afin que la réfection des claustras et portes de bois puissent être effectuée. Les mousses de joints des portes en bois coulissantes, ne devront pas être apparentes de l’extérieur.

En cas de bris de glace des baies vitrées coulissantes, vous devez en informer le propriétaire afin d'effectuer le remplacement de la vitre aux normes exigées par le propriétaire.

La peinture à l'huile est strictement interdite sur les murs, seules les portes, les sanitaires et la cuisine pourront être peints à la peinture à l'huile. Le décapage de la peinture et la repose d'enduit seront à la charge des locataires.

Les terrasses et balcons ne serviront pas de débarras. Seules les tables de jardin et chaises sont autorisées.

Les travaux bruyants sont autorisés entre 08H30 et 12h30, entre 15H30 et 17H30 et interdits à partir du samedi 12H30 jusqu’au lundi 08H30. Seules de vraies urgences pourront justifier des travaux bruyants en dehors de ces horaires et avec l'accord du propriétaire.

•    Article 5 : Personnel et entretien domestique.

Afin d’éviter l’engorgement des canalisations d’évacuation des eaux usées, les locataires sont priés de mettre des seaux à la disposition de leur personnel domestique qui les videront dans les poubelles communes, placées à l’entrée de la résidence. Votre personnel fera attention d’utiliser des sacs étanches ou des poubelles ne fuyant pas afin d’éviter les coulures de liquides tachant les carrelages des paliers, des escaliers dont ils devront assurer le nettoyage en cas de salissures.

Il est important d’enseigner à votre personnel qu’il est interdit de jeter tout objet dans les cuvettes de W-C, les baignoires, les lavabos, le lavoir,  tels les chiffons, serpillières, serviettes hygiéniques, restes de repas, résidus de thé, riz, etc.. Ils ne doivent pas enlever les croisillons de protection du lavoir. Les interventions de débouchage et les travaux qui pourraient être occasionnés par ces négligences seront à la charge des locataires, répartis et facturés par le propriétaire.

Le personnel devra suivre les règles de bon voisinage en respectant le repos des résidents, en respectant les règles élémentaires d’hygiène et d’environnement.

Il est interdit de :

•    Secouer tapis et couvertures par les balcons de fenêtre et terrasses (utilisation d’aspirateurs)

•    Exposer du linge aux balcons, fenêtres et terrasses (utiliser la buanderie)

•    Nettoyer à grande eau les terrasses (utiliser des serpillières et seaux)

•    Piler dans les appartements ou dans les parties communes

•    Utiliser des fourneaux malgaches et faire des grillades sur les paliers, terrasses

•    Nettoyer les parquets à l’eau, ils doivent être encaustiqués et non lavés.

•    Vernir les parquets.

•    Poser les fourneaux à thiouraye sur les parquets, les réparations sur les  brûlures qui s'ensuivront sur les parquets seront à la charge des locataires.

•    Nettoyer les carrelages à la brosse, ils doivent être lavés à la serpillière.

•    Nettoyer les émaux de baignoires, douches, W-C, lavabos avec des substances abrasives, utiliser des éponges et des produits adaptés non abrasifs.

•    Nettoyer les rambardes des balcons avec un balai. (utilisation de chiffon afin d'éviter les nuisances sonores)

•    Traîner lourdement  le mobilier sur les sols.

•    Poser brutalement les marmites, les casseroles sortant du feu ou du four, sur les éviers et carrelages.

•    Poser lourdement ou traîner les bonbonnes de gaz dans les appartements et dans les escaliers. Les bris de carreaux et la réfection seront à la charge des locataires.

Toutes infiltrations d’eau suspectes à quelque endroit que ce soit doivent être signalées immédiatement au propriétaire

Tout robinet suintant ou chasse d’eau gouttante, doivent être réparés dans le plus bref délai, l’eau est une denrée à protéger et coûteuse. Le plombier de la résidence est à votre disposition pour tous contrôles et réparations.

Des protections en feutres ou caoutchouc sous les pieds des meubles lourds et chaises, éviteront les rayures sur les parquets, et les nuisances sonores pour vos voisins.

Des protections en caoutchouc sont recommandées dans les éviers.

•    Article 6 : Jardin, parking, parties communes.

Le jardin de la résidence a été réalisé pour obtenir un environnement agréable et reposant. Veuillez respecter les gazons, les arbres et les fleurs. Les enfants ne sont pas autorisés à jouer dans ce jardin. Ne pas jeter les papiers, cigarettes, les sacs plastiques en dehors des poubelles.

L'usage du parking au sein de la résidence est strictement réservé aux  véhicules des résidents (locataires et propriétaires). Les deux-roues, en rapport à leur nuisance sonore, ne sont pas autorisés. Ils peuvent être tolérés avec accord du propriétaire. Un emplacement pour un véhicule par appartement  est réservé. Respectez votre emplacement et vos voisins de parking. 

Les rentrées et sorties de la résidence se font  à petite vitesse.

Les locataires possédant un deux-roues peuvent le garer sur leur emplacement de parking à la place d'une voiture en prenant soin d'éviter les nuisances sonores au démarrage de leur deux-roues et en ayant informé le propriétaire au préalable.

Les visiteurs, déménageurs, et autres, laisseront leurs véhicules à l’extérieur de la résidence. Les taxis et camionnettes de livraison sont formellement interdits dans l’enceinte de la résidence.

L'accès et la circulation dans la résidence des colporteurs,  des marchands ambulants divers est strictement interdit.. Les livreurs de surfaces commerciales et de traiteurs sont autorisés suite à une information donnée au personnel du poste de garde.

Les locataires veilleront à sortir leurs véhicules du parking si leurs moteurs laissent couler des liquides gras, ceux-ci endommagent le bitume. Les frais de réparation du bitume seront à leur charge.

Les locataires qui prêtent leur emplacement de parking restent responsables des dégâts occasionnés par le véhicule et de tous les types de nuisance occasionnés par ce véhicule.

Les véhicules stationnant sur le parking de la résidence devront rester propres, notamment en cas d'absence prolongée du propriétaire du véhicule. Il est recommandé de prendre des dispositions d'entretien à cet effet.

Les alarmes de véhicules doivent pouvoir être coupées rapidement en cas de mise en route sur le parking.

Toutes réparations de véhicule ou essai de moteur, se font à l’extérieur de la résidence.

Un parking d'urgence est réservé à l'entrée de la résidence pour les véhicules de pompiers, les ambulances, les véhicules de médecins en visite professionelle. Cet emplacement leurs sont strictement réservés.

•    Article 7 : Animaux domestiques dits de "compagnie".

Ils sont interdits dans la résidence, sauf autorisation écrite du propriétaire.

Vos visiteurs possédant des chiens doivent les tenir en laisse impérativement. Le jardin ne peut leur servir de lieu d'aisance.

Si ces chiens venaient à être bruyants, vos visiteurs devront les laisser dans leurs véhicules à l’extérieur de la résidence.

•    Article 8 :

L’aménagement des bacs à fleurs à petites racines, est à la charge des locataires. Les plantes à grosses racines ou arbustives sont à exclure, elles font éclater les bacs.

Ces bacs devront être arrosés avec modération afin d’éviter les salissures sur les murs intérieurs et extérieurs.

Afin de protéger les carrelages, les pots de fleurs dans les appartements doivent être placés sur des plats ou soucoupes à déplacer régulièrement, ceci afin d’éviter les marques du calcaire de l’eau d’arrosage et de lavage des sols. Ils sont interdits à l’extérieur des appartements sur les paliers. Les bacs lourds en ciment sont à éviter. Si vous en utilisez, placez des rondelles de caoutchouc sous les pieds des supports de pots.

•    Article 9 : Occupation des lieux.

Les locataires doivent veiller à ne pas troubler la tranquillité de leurs voisins, et plus particulièrement pendant les heures de sieste, de nuit, les week-ends et jours fériés. L’utilisation des terrasses doit se faire dans le calme, ainsi que la circulation dans les parties communes. Toutes les nuisances sonores sont à éviter, tels les montées en régime des moteurs des véhicules sur le parking, les coups de Klaxons, les radios, téléviseurs, sonos trop forts,  les conversations trop sonores dans les parties communes etc.…

En cas de réception tardive, prévenir ses voisins est une correction appréciée.

•    Article 10 :  Remise en état avant état des lieux de sortie de convention.

Cette remise en état se fera conformément à l'article 26 du bail locatif et conformément à l'état des lieux d'entrée pour les locataires de la société Imofront et conformément à l'usage du droit au bail pour les autres locataires.

Les locataires pourront trouver une fiche technique de remise en état avec quelques recommandations d'usage auprès du propriétaire.

•    Remarques :

Votre interlocuteur au sein de la résidence, hormis l'agence de location vous ayant loué l'appartement,  est le propriétaire dont le bureau est situé à l'appartement n° 243 du bâtiment D, 2ème étage, téléphone 33 864 54 10 ou 33 824 06 88 afin de trouver avec vous des solutions aux problèmes liés à votre séjour dans la résidence.

Les gardes de la résidence sont à votre disposition pour vous informer mais ne peuvent accomplir que les tâches qui leurs sont dévolues, leur règlement est affiché à l’entrée de la résidence. Ils sont là pour assurer votre sécurité et votre tranquillité, aussi ont-ils la charge de faire respecter le règlement intérieur de la résidence. Il est important d'informer vos visiteurs que l'entrée de la résidence est contrôlée par les gardes et que sans autorisation de votre part, ils ne les laisseront pas entrer dans la résidence.

L’ensemble du personnel de la résidence est sous la responsabilité et les ordres de la société Imofront S.A., aussi si vous rencontrez un problème, veuillez  informer le propriétaire rapidement.

Nous souhaitons que ces dispositions ne soient pas des contraintes, puisqu’elles vous permettront de vivre un environnement calme, propre avec un matériel correct. Nous vous remercions de votre compréhension et vous souhaitons une bonne arrivée et un bon séjour à la résidence Imofront.

[Dernière mise à jour novembre 2007]